Baupreise Herbst 2026: Tiefbau +7,8 %, was das fürs Angebot heißt

Baupreisindex und Baukostenindex: Was ist der Unterschied?

Der Baupreisindex (BPI) misst die Preise, die Bauherren den Baufirmen für Bauleistungen zahlen. Er enthält deshalb nicht nur Material und Lohn, sondern auch Änderungen bei Produktivität und Gewinnspanne. Statistik Austria berechnet ihn vierteljährlich.¹

Der Baukostenindex (BKI) misst die Kosten, die der Baufirma selbst entstehen: Material, Energie, Transport, Lohn und Maschineneinsatz. Er erscheint monatlich, für den Wohnhaus- und Siedlungsbau sowie für Straßen-, Brücken- und Siedlungswasserbau.³

Für deinen Betrieb heißt das: Der BKI zeigt, was dich die Arbeit kostet. Der BPI zeigt, was der Markt dafür bezahlt. Seit 2026 laufen beide Indizes auf der Basis 2025 = 100.^1,3

Wie stark sind die Baupreise im Herbst 2026 gestiegen?

Laut Statistik Austria lag der Baupreisindex für Hoch- und Tiefbau im 3. Quartal 2026 bei 106,0 Punkten. Das sind 5,8 % mehr als im 3. Quartal 2025 und 1,0 % mehr als im Vorquartal.¹

Quelle: Statistik Austria, Baupreisindex, Basis 2025 = 100, veröffentlicht am 10.11.2026.¹

Der Sprung kam im Frühjahr. Im 2. Quartal 2026 stieg der Tiefbau-Index gegenüber dem 1. Quartal um 4,7 %.¹ Das Bauwirtschaftsradar der WKO Niederösterreich führt den Preisauftrieb auf den Irankrieg zurück, der im 2. Quartal „deutlich an Fahrt gewonnen“ habe.⁸

Erdarbeiten, Künetten, Baugruben: die Leistungsgruppen

Für Erdbauer aussagekräftiger als die Sparten sind die Leistungsgruppen in der Detailtabelle des Baupreisindex. Die Veränderung haben wir aus den Indexwerten selbst berechnet (3. Quartal 2025 zu 3. Quartal 2026):²

Was treibt die Baukosten im Straßenbau?

Der Baukostenindex Straßenbau lag im September 2026 vorläufig bei 108,9 Punkten, 8,8 % über September 2025. Im Wohnhaus- und Siedlungsbau waren es +5,7 %, im Siedlungswasserbau +8,1 %.³

Die Detailtabelle trennt den Straßenbau in Lohn und „Sonstiges“. Der Lohnanteil stieg im Jahresabstand um 3,3 %, der Anteil „Sonstiges“ um 12,6 %.⁴ Den größten Sprung machte „Sonstiges“ im März und April 2026 mit +5,8 % und +5,0 % zum Vormonat.⁴

Ein Treiber ist Bitumen. Der Bitumen-Index lag im Mai 2026 um 45,6 % über dem Vorjahresmonat. Seither sinkt er wieder, im September 2026 lag er noch 24,5 % über dem Vorjahr.⁵ Für andere Materialien wie Beton, Stahl oder Diesel haben wir die Teilindizes nicht ausgewertet.

Was heißt das für dein Angebot in Österreich?

Preisgleitung muss im Vertrag stehen. Eine Preisumrechnung nach ÖNORM B 2111 gilt nur, wenn sie im Werkvertrag vereinbart ist. Ist keine bestimmte Fassung genannt, gilt laut WKO die jeweils geltende, derzeit jene aus 2007.⁹

Lohn und Sonstiges getrennt ausweisen. Die Leistungen sind schon beim Angebot in einen Preisanteil „Lohn“ und einen Preisanteil „Sonstiges“ aufzugliedern.⁹

Die 2-%-Schwelle. In der ÖNORM B 2111:2007 ist laut WKO ein Schwellenwert von 2 % festgelegt. Darunter wird nicht umgerechnet. Ist er erreicht, ist eine Umrechnung jederzeit möglich, auch nach unten, wenn Materialpreise fallen.⁹

Welcher Index gilt? Das legt der Vertrag fest. Das BMWET veröffentlicht Baukostenveränderungen für Hochbau und Sonderbauvorhaben, die „entsprechend der ÖNORM B 2111“ zur Umrechnung dienen; seit Jänner 2026 auf der Basis Dezember 2025 = 100.¹⁰ Für ältere Preisbasen gibt es Verkettungsfaktoren.¹⁰

Öffentliche Aufträge. In Österreich ist nach § 29 Abs. 5 Bundesvergabegesetz 2018 zu veränderlichen Preisen auszuschreiben, wenn starke Preisschwankungen unzumutbare Unsicherheiten schaffen. Feste Preise sollen grundsätzlich höchstens zwölf Monate gelten.¹¹

Rechenweg: vereinfachtes Beispiel

Ein vereinfachtes Beispiel ohne die genaue Rechenregel der ÖNORM. Annahme: Ein Straßenbau-Auftrag mit Preisbasis September 2025, Ausführung September 2026, Preisanteil 40 % Lohn und 60 % Sonstiges.

1. Lohn: +3,3 % laut BKI Straßenbau.⁴
2. Sonstiges: +12,6 % laut BKI Straßenbau.⁴
3. Gewichtet: 0,4 × 3,3 % + 0,6 × 12,6 % = 8,9 %.
4. Bei 100.000 € Auftragswert wären das rund 8.880 € Mehrkosten – mit Gleitklausel umrechenbar, mit Festpreis dein Risiko.

Deutschland: Baupreise und Preisgleitung

In Deutschland lagen die Baupreise für den Neubau von Wohngebäuden im August 2026 um 5,5 % über dem Vorjahr. Erdarbeiten verteuerten sich um 6,1 %, der Straßenbau um 6,9 %. Die Destatis-Preise enthalten die Mehrwertsteuer.¹²

Die Konjunkturumfrage der Bauindustrie (HDB, Dokument vom August 2026) zeigt das Problem bei der Weitergabe: 64 % der Teilnehmer gaben an, dass der Auftraggeber keine Preisgleitung akzeptiert, im Straßenbau 76 %. Nur 18 % konnten sich auf eine Gleitung einigen, im Tiefbau nur 10 %. 19 % geben gar kein Festpreisangebot mehr ab.¹³

Wie sich Konjunktur und Aufträge in beiden Ländern entwickeln, steht im Überblick zur Baukonjunktur in Österreich und Deutschland. Wie die gestiegenen Zinsen deine Maschinenfinanzierung treffen, liest du bei Zinsen für Maschinenkredite.

Was du jetzt tun kannst

1. Offene Angebote prüfen: Wo steht noch ein Festpreis mit Preisbasis aus 2025 drin? Rechne mit den aktuellen BKI-Werten nach, wie groß die Lücke ist.
2. Preisgleitung vereinbaren: In Österreich ÖNORM B 2111 (Fassung, Index und Preisbasis) ausdrücklich in den Vertrag schreiben; Lohn und Sonstiges getrennt ausweisen.⁹
3. Termine eintragen: Baukostenindex Oktober 2026 am 13.11.2026, Baupreisindex 4. Quartal 2026 am 10.02.2027.^6,7 Diesen Beitrag aktualisieren wir nach jedem Baupreisindex.
4. Kalkulation ehrlich halten: Wenn du bitumen- oder energieintensive Leistungen anbietest, kurze Bindefristen setzen und Lieferantenpreise schriftlich mit Datum einholen.